Viikon kysymys
Luetuimmat
Uusimmat
A-
A+
– Jos talosta löytyy kosteus- tai mikrobivaurio, se ei ole hometalo vaan rakennus, jossa on rakenteellinen vaurio. Asumishaittaa aiheuttaviin mikrobivaurioihin tulee aina suhtautua vakavasti, mutta suurin osa vaurioista on korjattavissa ja mikrobeistakin vain marginaalinen osa on toksisia.
Mika Laine
ITÄ-UUSIMAA Home- ja sisäilmaongelmat ovat ikävä yllätys. Asuntokauppoihin erikoistunut lakimies Heikki Ravaska kertoo, miten myyjän ja ostajan kannattaa toimia, jos asunnosta löytyy kosteus- tai mikrobivaurioita.
Sadat tuhannet suomalaiset altistuvat päivittäin kosteus- ja mikrobivaurioille kodeissaan. Asunnosta voi paljastua asumishaittaa aiheuttavia epäkohtia, vaikka kuntotarkastuksen mukaan kaiken piti olla kunnossa.
Kymmenen vuotta rakennustyömaalla ja toiset kymmenen vuotta lakimiehenä toiminut Heikki Ravaska kertoo, miten ostajan ja myyjän kannattaa toimia, kun hyväkuntoisena pidetystä asunnosta löytyykin kosteusvaurioita.
Heikki Ravaska toivoisi, että lopetettaisiin hometaloista puhuminen.
Merja Forsman
Haluaisin ostaa asunnon, mutta epäilen tai pelkään kosteusvaurioita, vaikka kuntotarkastuksessa ei mainita sellaisista. Mitä minun tulisi tehdä?
–?Ensimmäiseksi kannattaa huolehtia siitä, että kuntotarkastuksen tekee tai on tehnyt tunnetusti ammattimainen ja kokenut taho.
Pääasiassa kuntotarkastuksen tekijät ovat luotettavia, mutta on myös tapauksia, jossa tarkastus on tehty puutteellisella osaamisella tai joissa tarkastaja ei ole ollut objektiivinen.
Kun olet saanut kuntotarkastusraportin, suosittelen perehtymään siihen ulkopuolisen ammattilaisen eli asuntokauppoihin erikoistuneen lakimiehen tai rakennustekniikkaan perehtyneen henkilön kanssa. Mikäli kuntotarkastuksessa on jotain viitettä ongelmista tai siinä suositellaan lisätutkimuksia, mutta ostaja ei ole ymmärtänyt sitä, ostaja ei voi myöhemmin vedota tietämättömyyteensä.
Kokemukseni mukaan valtaosa kuntotarkastuksista suoritetaan nykyään hyvin. Ongelma on enemmän siinä, ettei raportteja osata tai haluta lukea riittävällä tarkkuudella. Asuntokauppoihin erikoistunut juristi tai rakennusalan ammattilainen pystyy sanomaan, onko raportti puutteellinen tai onko siinä jotain sellaista, mikä herättää lisäkysymyksiä tai huolta.
Kuntotarkastuksesta selviää lähes poikkeuksetta, jos talossa on ongelmia. Vähintäänkin se tuo esiin mahdolliset riskitekijät.
Ostajan kannattaa myös suhtautua realistisesti siihen, mitä hän on ostamassa. Mitä vanhempi ja edullisempi asunto, sitä enemmän tulisi sietää mahdollisia epäkohtia. Talo ei välttämättä vastaa sitä ideaa, mitä on ostettu.
Kiteyttäen sanoisin, että rakennuksen ja sen rakenteiden iällä ja teknisellä käyttöiällä on monessa mielessä merkitystä riitatilanteen tulkinnoissa ja ratkaisussa.
Haaveiletko uudesta kodista mutta pelkäät sisäilmaongelmia? Ostitko asunnon, jossa onkin kosteusvaurio? Pelottaako asunnon myyminen? Koti on ihmiselämän suurin investointi. Mutta mitä jos se osoittautuukin painajaiseksi?
Mika Laine
Ostin asunnon alle kaksi vuotta sitten ja nyt epäilen kosteusvaurioita. Miten minun tulisi menetellä?
–?Lähtökohtaisesti asuntokaupoissa myyjän vastuu on kaksi vuotta kaupanteosta ja kiinteistökaupoissa viisi vuotta kaupanteosta, mutta tähän liittyy poikkeuksia. Mikäli ostaja ei reklamoi havaitsemistaan virheistä kohtuullisessa ajassa, hän menettää oikeutensa vedota virheeseen, vaikka määräaika ei ole täysi.
Jos epäilet kosteus- tai homevaurioita, neuvoisin ensinkin, että pysy pois Googlesta. Älä lähde selvittelemään asioita itse, vaan ota heti yhteys joko lakimieheen tai rakennusterveysasiantuntijaan.
Kun ostaja lähtee selvittelemään asioita itsekseen, on asioilla tapana paisua. Asiantuntijan avulla ongelma saadaan koteloitua. Hän kykenee suhteellisen nopeasti arvioimaan rakennuksen riskikohdat ja muodostamaan käsityksen siitä, onko lisätutkimuksille tarvetta.
Tarvittaessa suosittelen rakenneavauksia. Koska näytteiden analysointi voi maksaa jopa 300–?400 euroa kappale, voi olla hyvä käyttää homekoiria paikantamaan ohjelmakohdat. Näin toimimalla saadaan tutkimukset kohdistettua potentiaalisiin ongelmakohtiin, eikä näytteitä tarvitse ottaa joka puolelta asuntoa.
Ota myös sähköpostitse yhteyttä myyjään mahdollisimman nopeasti. Kerro myyjälle ongelmista ja siitä, että olet kutsunut asiantuntijan selvittämään tilannetta. On myös hyvän tavan mukaista kutsua myyjä mukaan seuraamaan tutkimuksia.
–?Kokemukseni mukaan myyjät harvoin pimittävät tietoisesti olennaista tietoa. Yleensä asumishaittaa aiheuttavat vauriot tulevat yhtä ikävänä yllätyksenä ostajalle ja myyjälle.
Jos asiantuntijan tekemässä raportissa ilmenee korjauksia vaativia ongelmia, kehotan olemaan viimeistään siinä vaiheessa yhteydessä asuntokauppoihin erikoistuneeseen lakimieheen. Lakimies auttaa selvittämään, onko aihetta ja edellytystä laatia reklamaatio ja esittää vaatimuksia myyjälle.
Mitä aiemmin otat yhteyttä lakimieheen, sen paremmat edellytykset on saada asiat hoidettua.
Lakimiehen tehtävänä on ajaa päämiehen etua. Joskus tämä tarkoittaa sitä, että asiakkaalle täytyy todeta hänen olevan väärässä. Koti on meille pyhin paikka, jossa pitäisi tuntea olonsa turvalliseksi. Kun siihen liittyy epäilyä kosteusvaurioista, tilanne on psykologisesti raskas ja ongelmat lähtevät paisumaan. Osaltaan tämä johtuu myös median tavasta uutisoida asuntokauppoihin liittyviä asioita.
Valtaosa kosteusvaurioista on korjattavissa ja vain harvat rakennukset ovat kokonaan asuinkelvottomia.
–?Valitse asiamiehesi hyvin. Valtaosa kiinteistökauppariidoista ratkeaa ilman oikeudenkäyntiä, kun asiamiehet ovat erikoistuneet asunto- ja kiinteistökauppoihin.
Ostin kiinteistön yli 5 vuotta sitten, ja siitä löytyi nyt mittavia kosteusvaurioita, jotka syntyivät ennen kaupantekoa. Voinko enää perua kauppaa tai saada korvauksia?
–?Myyjän vastuu on kiinteistökaupoissa viisi vuotta, mutta kuten edellisestä vastauksesta käy ilmi, tähän on poikkeuksia.
Mikäli voidaan osoittaa myyjän toimineen epärehellisesti, ostajalla on oikeus vedota virheenä havaitsemaansa seikkaan, vaikka lain mukainen määräaika olisi täynnä.
–?Toimi aina nopeasti, ota yhteyttä asiantuntijoihin ja säilytä kaikki yhteydenotot ja asiakirjat.
Olen myymässä asuntoani. Miten voisin välttää riitatilanteet?
–?Asianmukaisesti tehty kuntotarkastus palvelee sekä ostajaa että myyjää. Suosittelen myös tuomaan kuntotarkastusraportin haastatteluosassa rehellisesti ilmi ne seikat, jotka sinulla on tiedossasi. Se saattaa pelastaa sinut myöhemmiltä ongelmilta.
MERJA FORSMAN
toimitus@itavayla.fi
019 521 7500
viestiitavayla.fi8:00 - 16:00
Kaikki yhteystiedot