ITÄ-UU­SI­MAA Vii­me vuo­den lop­pu oli asun­to­kau­pan osal­ta hil­jai­nen, ja huo­les­tut­ta­va ke­hi­tys hei­jas­tui myös al­ku­vuo­teen. Vuon­na 2023 asun­to­kaup­po­ja sol­mit­tiin pe­rä­ti 34 pro­sent­tia vä­hem­män kuin vuon­na 2022, jona si­nä­kin kaup­po­ja teh­tiin vä­hem­män edel­lis­vuo­teen ver­rat­tu­na. Itä­väy­lä sel­vit­ti, mikä Itä-Uu­den­maan asun­to­mark­ki­na­ti­lan­ne on nyt ja mi­hin suun­taan se on me­nos­sa lä­hi­tu­le­vai­suu­des­sa.

Kaup­pa käy pa­rem­min kuin vii­me vuon­na

Poik­keuk­sel­li­sen tah­mai­sen vii­me vuo­den jäl­keen kesä on tuo­nut va­loa tun­ne­lin pää­hän. Ak­tia LKV:n Por­voon toi­mis­tol­la toi­mi­van kiin­teis­tö­vä­lit­tä­jä Mi­ka­el Ström­for­sin mu­kaan ke­sän ai­ka­na on ta­pah­tu­nut pa­luu suun­nil­leen nor­maa­liin kaup­pa­ti­lan­tee­seen.

– Juok­sua on ol­lut, ja nyt on teh­ty ihan kaup­po­ja­kin. On pal­jon lap­si­per­hei­tä, jot­ka et­si­vät ta­lo­ja, ja huo­neis­to­ja­kin liik­kuu, hän ker­too.

Ky­syn­tää on riit­tä­nyt myös sel­lai­sil­le koh­teil­le, jos­sa tar­jon­taa ei ke­sän ai­ka­na ole kum­mem­min ol­lut. Se on joh­ta­nut sii­hen, et­tä vii­me vuon­na pi­den­ty­neet myyn­ti­a­jat­kin ovat läh­te­neet ta­soit­tu­maan.

– Kun kaup­pa on käy­nyt huo­nos­ti, myyn­ti­a­jat ovat pi­den­ty­neet hur­jas­ti. Nyt, kun tu­lee hyvä koh­de myyn­tiin, se on men­nyt hie­nos­ti­kin kau­pak­si, Ström­fors avaa.

Lai­no­jen ko­rot las­kus­sa

Myös Por­voon Kiin­teis­tö­maa­il­mal­la asun­to­ja vä­lit­tä­vän Niko Me­ri­kon mu­kaan kaup­pa­ti­lan­ne on ol­lut ke­säl­lä koh­tuul­li­nen, ja vii­me vuo­teen näh­den on otet­tu suu­ria harp­pauk­sia eteen­päin. Kiin­teis­tö­maa­il­man ra­por­tin mu­kaan hei­nä­kuus­sa asun­to­jen myyn­ti oli vii­me vuo­den ver­tai­lu­koh­taan­sa näh­den jopa 28 pro­sent­tia pa­rem­paa koko maan ta­sol­la, ja ke­sä­kuu­hun­kin ver­rat­tu­na kaup­pa kiih­tyi pe­rä­ti 20 pro­sen­til­la.

– Ko­rot an­ta­vat pit­käs­tä ai­kaa os­viit­taa sii­tä, et­tä ne tu­li­si­vat las­ke­maan. Sa­maan ai­kaan myös asun­not ovat vä­hän hal­ven­tu­neet, eli nyt on ai­ka os­taa, Me­rik­ko avaa.

Kor­ko­tut­kan mu­kaan on ar­vi­oi­tu, et­tä vuo­den 2024 lop­puun men­nes­sä eu­ri­bor las­kee rei­lus­ti, mut­ta al­le kol­men pro­sen­tin se las­ki­si vas­ta vuo­den 2025 puo­lel­la. Suo­ma­lais­ten asun­to­lai­nois­ta suu­rin osa on si­dot­tu eu­ri­bor-vii­te­kor­koi­hin. Kor­ko­tut­kan mu­kaan ne kul­ki­vat elo­kuun alus­sa noin 3.35 ja 3.60 pro­sen­tin vä­lil­lä, ja li­sät­tä­es­sä asun­to­lai­nan mar­gi­naa­li sen ko­rok­si muo­dos­tuu kes­ki­mää­rin noin 4-4.50 pro­sent­tia. Muu­tok­set eu­ri­bo­ris­sa en­tei­le­vät siis, et­tä asun­to­lai­no­jen­kin ko­rot las­ki­si­vat tu­le­vi­na kuu­kau­si­na jopa al­le nel­jän pro­sen­tin.

Maa­seu­dul­la han­ka­lam­pi vuo­si

Val­ta­kun­nal­li­sel­la ta­sol­la kaup­po­jen el­py­mi­nen ei kui­ten­kaan yl­lä kaik­ki­al­le. Vaik­ka Por­voos­sa ket­ju­toi­mi­joi­den kiin­teis­tö­vä­lit­tä­jien osal­ta kesä on ol­lut vil­kas, ym­pä­rys­kun­nis­sa maa­seu­dul­la ti­lan­ne on ol­lut yh­tä hil­jai­nen tai jopa hil­jai­sem­pi kuin vii­me vuon­na. Itä-Uu­den­maan alu­eel­la pit­käl­ti As­ko­las­sa, Puk­ki­las­sa ja Myrs­ky­läs­sä kiin­teis­tö­jä vä­lit­tä­vän yrit­tä­jä Len­nu Sa­jo­maan mu­kaan hei­nä­kuu on ol­lut tänä vuon­na hil­jai­sem­pi kuin kos­kaan ai­em­min. Hä­nen yri­tyk­sel­län­sä, Len­nu Sa­jo­maa LKV Oy:llä on riit­tä­nyt myy­tä­vää, mut­ta os­ta­jia on saa­nut et­siä ki­vien ja kan­to­jen ko­lois­ta.

– Tä­män vuo­den hei­nä­kuu oli kaik­kien ai­ko­jen flop­pi. Näyt­tö­jä ei ole ol­lut pal­joa, ja kun ih­mi­set te­ki­vät­kin tar­jouk­sia, se tys­sä­si pit­käl­ti sii­hen, et­tä he ei­vät saa­neet lai­naa, hän päi­vit­te­lee.

Ne asi­ak­kaat, joil­la ra­hoi­tus on kun­nos­sa ovat nyt kul­la­nar­voi­sia suu­rim­mak­si osak­si maa­seu­dul­la kiin­teis­tö­jä vä­lit­tä­väl­le Sa­jo­maal­le.

– Tun­tuu, et­tä joka ikis­tä os­ta­jaa täy­tyy kä­si­tel­lä kuin kris­tal­li­ra­ken­teis­ta ruu­sua, hän sa­noo.

Pan­keis­ta on haas­ta­va saa­da lai­naa

Mo­nien asun­non os­ta­mis­ta suun­nit­te­le­van lo­pul­li­set rat­kai­sut liit­ty­vät lai­nan saa­mi­seen. Sa­jo­maa poh­tii, et­tä pan­kit ovat ol­leet vii­me ai­koi­na va­ro­vai­sem­pia lai­no­jen myön­tä­mi­ses­sä. Sama va­ro­vai­suus hei­jas­tuu myös yk­si­tyis­hen­ki­löi­hin, jot­ka ei­vät us­kal­la epä­va­kaas­sa ta­lous­ti­lan­tees­sa läh­teä ris­kien­täy­tei­sil­tä tun­tu­vil­le asun­to­kau­poil­le. Myyn­ti­ai­ko­jen pi­den­ty­mi­nen on myös li­sän­nyt toi­voa hin­to­jen las­kus­ta, joka ei kui­ten­kaan ole kiin­teis­tö­vä­lit­tä­jän mu­kaan re­a­lis­tis­ta.

– Se on hir­ve­än har­hai­nen aja­tus­maa­il­ma. Kun kaup­pa ei ole käy­nyt kah­teen vuo­teen kun­nol­la, ne ko­dit kyl­lä sei­so­vat tuol­la, hän se­lit­tää.

Nyt on hyvä ai­ka os­taa

Po­si­tii­vi­set ke­hi­tys­suun­nat lai­no­jen hin­nois­sa ja val­ta­kun­nal­li­sel­la ta­sol­la el­py­nyt kaup­pa en­tei­le­vät hy­vää lop­pu­vuot­ta. Sekä Ström­fors, Me­rik­ko et­tä Sa­jo­maa us­ko­vat ja toi­vo­vat, et­tä mark­ki­nat el­py­vät en­ti­ses­tään. Nyt, kun en­nus­teet ovat hy­vät, kan­nat­tai­si ve­tää os­to­hou­sut jal­kaan ei­kä jää­dä lii­ak­si odot­te­le­maan hin­to­jen las­ke­mis­ta.

– Vä­hän ajan pääs­tä, kun mark­ki­noil­la al­kaa ti­lan­ne hel­pot­tua ja ket­ju­ja pur­kaan­tuu, hin­nat tu­le­vat taas nou­se­maan, Me­rik­ko muis­tut­taa.