Viikon kysymys
Luetuimmat
Uusimmat
Sano se!
A-
A+
Sijoitusasunto uudiskohteesta voi olla hyvä hankinta. Hyödyntämällä sijoitusasuntoon kohdistuvaa yhtiölainaa sijoitusasuntoon pääsee kiinni vähällä rahalla, eikä veronmaksusta tarvitse huolehtia ennen myyntihetkeä.
Teematuotanto
ITÄ-UUSIMAA Yhtä tai muutamaa asuntoa vuokraava piensijoittaja harvoin osaa edes haaveilla sijoitusasunnon ostamisesta uudiskohteesta. Uudiskohteissa sijainnit ovat yleensä hyviä, asumisen taso korkea ja vuokralaisten löytyminen itsestäänselvyys. Selkeästi vanhoja taloja korkeammat neliöhinnat kuitenkin karkottavat piensijoittajat. Uudiskohde on kuitenkin yleensä hyvä sijoitus, jos osaa hyödyntää kohteeseen todennäköisesti kuuluvan rahoitusvastikkeen.
Rahoitusvastikkeella maksetaan taloyhtiön ottamaa lainaa. Ensimmäinen etu rahoitusvastikkeessa on se, että taloyhtiö on todennäköisesti saanut lainaa edullisemmalla korolla kuin sijoittaja. Lainarahalla rahoitusosuuden pois maksava sijoittaja siis päätyy maksamaan enemmän korkoja kuin olisi maksanut, jos olisi pitänyt alkuperäisen taloyhtiölainan ja maksanut rahoitusvastiketta.
Suurin syy jatkaa rahoitusvastikkeen maksamista on kuitenkin se, että kuukausittain maksetut rahoitusvastikkeet saa vähentää vuokratuotoista. Hoito- ja rahoitusvastikkeen vähentämisen jälkeen tuottoa ei yleensä juuri jää, joten ei jää verotettavaa tuloakaan. Sijoittajan näkökulmasta ollaan siis tilanteessa, jossa uudisasunto hyvällä sijainnilla muuttuu kuukausi kuukaudelta enemmän sijoittajan omaisuudeksi, eikä kasvavaa omaisuutta veroteta.
–?Tässä mallissa on kyse asunnon tuottamien voittojen verotuksen siirtämisestä. Veronmaksu tulee ajankohtaiseksi vasta sitten, kun asunto aikanaan myydään, Joonas Orava, Suomen Asuntoneuvoja Oy:n osakas ja toinen “Osta, vuokraa, vaurastu” -asuntosijoituskirjan kirjoittajista kertoo.
Rahoitusvastikkeen voi vähentää vuokratuotosta sellaisissa uudiskohteissa, joissa kerätyt rahoitusvastikkeet tuloutetaan eikä rahastoida. Tulouttaminen on yleinen tapa uudiskohteissa.
Jos sijoitusasuntoon kohdistuu rahoitusvastiketta, sijoittajalle ei siis jää paljonkaan tuottoa. Tämäkään ei kuitenkaan eroa tilanteesta, jossa sijoitusasunto on ostettu lainarahalla. Silloinkin raha valuu sijoittajan taskujen sijaan pankin holviin.
Siirtämällä veronmaksun vuosien päähän tulevaisuuteen sijoittaja ottaa pienehkön riskin. Jos pääomatulojen veroprosentti ehtii nousta merkittävästi ennen asunnon myyntiä, joutuu sijoittaja maksamaan saamastaan myyntivoitosta veroa suuremmalla prosentilla kuin olisi joutunut maksamaan normaalista, kuukausittain saamastaan vuokratulosta.
Kun rahoitusvastike tulee aikanaan maksetuksi, tulee päätettäväksi, myydäkö asunto vai jatkaako vuokraamista normaalisti, maksaen tavanomaista veroa vuokratulosta.
–?On erittäin hyvä kysymys, pitäisikö asunto siinä kohtaa myydä. Vastaus riippuu esimerkiksi sijoittajan sijoitusstrategiasta ja tietysti siitä, tarvitaanko rahaa. Onko tiedossa parempia sijoituskohteita ja mikä on asunnon tulevaisuudennäkymä, Orava puntaroi ja muistuttaa, että verotus on vain yksi monista sijoitusasuntoon liittyvistä elementeistä. Pelkästään verotukseen liittyvien tekijöiden perusteella ei kannata tehdä päätöstä siitä, pitääkö vai myykö asunnon.
Kokeneemmat sijoittajat ovat Oravan kokemuksen mukaan tietoisia rahoitusvastikkeen eduista ja osaavat käyttää sitä hyväkseen.
–?Sitten asian ainakin oppii, kun siihen sijoittajan urallaan ensimmäisen kerran törmää.
TEEMATUOTANTO
JARNO KESKINEN
019 521 7500
viestiitavayla.fi8:00 - 16:00
Kaikki yhteystiedot