POR­VOO, KES­KUS­TA Asun­to­ra­ken­nut­ta­ja Bo­na­va pa­laa kes­kei­sel­lä pai­kal­la Por­voon kes­kus­tas­sa si­jait­se­van ke­hi­tys­koh­teen ra­ken­nut­ta­jak­si. Man­ner­hei­min­ka­dun var­rel­la si­jait­se­van Ho­pe­an kort­te­lin niin­sa­no­tun Hel­l­ber­gin ta­lon ja sa­mal­la ton­til­la ole­van ma­ta­lan lii­ken­ne­ra­ken­nuk­sen (en­ti­nen Al­ko ja Nä­sin Huo­ne­ka­lu) ton­tin omis­ta­ja on ot­ta­nut suun­ni­tel­mien oh­jak­set nyt kä­siin­sä.

– Aja­tuk­se­na on saa­da han­ke nyt liik­keel­le, sil­lä koh­teen si­jain­ti on hyvä. Kun saam­me hy­vän suun­ni­tel­man teh­tyä, niin ra­ken­ta­jaa kiin­nos­taa ai­na ra­ken­taa, Bo­na­va Suo­mi Oy:n pää­kau­pun­ki­seu­dun yk­si­kön­joh­ta­ja An­te­ro Nuu­ti­nen ker­too.

Por­voo­lai­nen ra­ken­nut­ta­ja­yh­tiö FH In­vest Oy oli maa­lis­kuus­sa 2023 os­ta­mas­sa Man­ner­hei­min-, Rau­han- ja Rih­ka­ma­ka­dun ra­jaa­man osan Ho­pe­an kort­te­lis­ta. Kaup­pa kos­ki Bo­na­van omis­ta­maa Hel­l­ber­gin ta­loa ja Rih­ka­ma­ka­dun var­rel­la ole­vaa lii­ke­ra­ken­nus­ta.

FH In­vest oli sol­mi­mas­sa tou­ko­kuus­sa 2023 so­pi­mus­ta ase­ma­kaa­voi­tuk­sen käyn­nis­tä­mi­ses­tä Por­voon kau­pun­gin kans­sa. Asia rau­ke­si, kun yh­tiö ha­keu­tui kon­kurs­siin sa­man vuo­den jou­lu­kuus­sa.

Keskeisellä paikalla Porvoon Mannerheiminkadulla sijaitseva vihertävä Hellbergin talo on ollut vuosikaudet tyhjillään.

Marko Wahlström

Vastapäätä Hellbergin taloa sijaitsee kuusikerroksinen asuin- ja liikekerrostalo, jonka aikoinaan rakennutti Porvoon Säästöpankki. Pankilla oli kerrostalon katutason liiketiloissa konttori.

Marko Wahlström

"Vi­ra­no­mais­ten kans­sa ol­laan löy­tä­mäs­sä yh­tei­nen sä­vel"

Nyt koh­de pa­la­si läh­tö­ruu­tuun. Bo­na­va on teh­nyt suun­ni­tel­maa yh­des­sä kau­pun­gin kaa­voit­ta­jan, Uu­den­maan ELY-kes­kuk­sen ja Por­voon mu­se­on kans­sa.

– Suun­ni­tel­man läh­tö­koh­ta on ol­lut se, et­tä se on asi­ak­kai­ta kiin­nos­ta­va, kau­pun­ki­ku­vaan hy­vin is­tu­va ja tuot­to­jen kan­nal­ta jär­ke­väs­ti to­teu­tet­ta­vis­sa. Nyt näyt­tää po­si­tii­vi­sel­ta, sil­lä vi­ra­no­mais­ten kans­sa ol­laan löy­tä­mäs­sä yh­tei­nen sä­vel, Nuu­ti­nen ker­too.

Han­ke ete­nee seu­raa­vak­si kaa­va­luon­nok­sen val­mis­te­luun.

– Toi­vee­nam­me on, et­tä kaa­va saa­tai­siin vah­vis­tet­tua par­haim­mil­laan en­si vuo­den ke­vääl­lä. Näin saam­me koh­teen en­nak­ko­mark­ki­noin­tiin vuo­den 2026 ai­ka­na, Nuu­ti­nen jat­kaa.

Bonava Suomi Oy:n uudessa suunnitelmassa Mannerheimin- ja Rauhankadun kulmatontin nykyiset rakennukset puretaan ja tilalle rakennetaan L-muotoinen kulmakerrostalo. Pihalle tulisi autokansi ja pysäköintihalli asukkaiden autoille.

Marko Wahlström

Pi­ha­kan­nen al­le suun­nit­teil­la py­sä­köin­ti­hal­li

Suun­ni­tel­man mu­kaan tar­koi­tuk­se­na on pur­kaa Man­ner­hei­min- ja Rau­han­ka­dun kul­mauk­ses­sa si­jait­se­va ker­ros­ta­lo (Hel­l­ber­gin talo) sekä Rau­han- ja Rih­ka­ma­ka­dun kul­mas­sa si­jait­se­va lii­ke­ra­ken­nus ko­ko­naan pois.

Kort­te­lin ra­ken­nuk­sis­sa ai­em­min ol­lut ase­ma­kaa­van suo­je­lu­mer­kin­tä on pois­tet­tu. Ra­ken­nuk­set ovat pääs­seet jo pa­hoin ra­pis­tu­maan, ei­vät­kä ole vält­ty­neet il­ki­val­lal­ta­kaan.

– Suun­nit­teil­la on vii­si­ker­rok­si­nen ker­ros­ta­lo, joka las­kee nel­jän ker­rok­sen kor­keu­teen van­haan kau­pun­kiin päin. Ta­los­ta on suun­nit­teil­la man­sar­di­kat­toi­nen, jol­loin vii­des asuin­ker­ros ei suo­raan näy ka­tu­ku­vaan, Nuu­ti­nen ker­too.

Man­ner­hei­min­ka­dun puo­lei­sen osan ki­vi­jal­kaan tu­lee lii­ke­ti­lo­ja. Man­ner­hei­min- ja Rau­han­ka­dun kul­mauk­sen uu­teen L-muo­toi­seen ker­ros­ta­loon on suun­ni­tel­tu noin 50 asun­toa.

– Pi­ha­kan­nen al­le tu­lee py­sä­köin­ti­hal­li, jo­hon saa­daan asuk­kai­den au­to­paik­ko­ja. Näin he pää­se­vät asun­toi­hin kui­vin ja­loin, Nuu­ti­nen ku­vai­lee.

Suun­ni­tel­maa on ol­lut te­ke­mäs­sä ark­ki­teh­ti­toi­mis­to One Arc­hi­tects Oy.

Rauhan- ja Rihkamakadun matalassa liikerakennuksessa oli alunperin Raul Hellberg Oy:n pyöräliike. Viimeksi tiloissa toimi Näsin Huonekaluliike, jonka mainosteippauksia on yhä ikkunoissa. Liikerakennuksen Rihkamakadun puolella toimi Alkon myymälä 1970-luvulta 1990-luvun lopulle.

Marko Wahlström

Kuok­ka is­key­tyy maa­han par­haim­mil­laan vuo­den 2026 lo­pul­la

Kaa­van vah­vis­ta­mi­ses­ta, ra­ken­nus­suun­nit­te­lus­ta ja en­nak­ko­mark­ki­noin­nis­ta riip­pu­en kuok­ka ra­ken­nus­pai­kal­la is­key­tyy maa­han.

– Vii­me kä­des­sä asun­to­jen en­nak­ko­ky­syn­tä rat­kai­see asi­an, mut­ta par­haim­mil­laan vuo­den 2026 lop­pu­puo­lel­la, Nuu­ti­nen sa­noo.

Ny­kyi­ses­sä, vuon­na 1940 ra­ken­ne­tus­sa Hel­l­ber­gin ta­los­sa on kak­si asuin­ker­ros­ta ja ka­tu­ta­sos­sa lii­ke­ti­laa. Man­ner­hei­min­ka­dun alu­mii­ni­kuo­ri­ses­sa, myö­hem­min ra­ken­ne­tus­sa osas­sa toi­mi Por­voon kau­pun­gin pää­kir­jas­to.

– Koh­teen ra­ken­nut­ta­mi­nen al­kaa van­ho­jen ra­ken­nus­ten pur­ka­mi­sel­la, Nuu­ti­nen ker­too.

Vihertävä Hellbergin talo hallitsee keskustan pääkatua.

Marko Wahlström

Hellbergin talo on päässyt pahoin rapistumaan ja myös ilkivallan tekijät ovat tehneet tuhojaan.

Marko Wahlström

Por­voos­sa on ra­ken­teil­la usei­ta asuin­ker­ros­ta­lo­ja

Bo­na­van sai uu­del­leen liik­keel­le asun­to­ra­ken­ta­mi­sen vi­reä ke­hi­tys paik­ka­kun­nal­la.

– Por­voo on kiin­nos­ta­va kau­pun­ki. Täl­lai­sel­la si­jain­nil­la ja tuol­lai­sel­le tuot­teel­le näyt­täi­si ole­van kau­pun­gin mark­ki­nas­sa ky­syn­tää. Vas­tuul­li­se­na toi­mi­ja­na ha­lu­am­me, et­tä hank­kei­ta ke­hi­te­tään, Nuu­ti­nen sa­noo.

Por­voos­sa on käyn­nis­sä täl­lä het­kel­lä usei­ta asuin­ker­ros­ta­lo­koh­tei­ta: muun mu­as­sa Por­voon Ko­dit Oy:n (en­ti­nen A-yh­ti­öt) uu­dis­ker­ros­ta­lo Vas­ken­va­la­jan­ka­dul­la, Ener­gi­fa­bi­ken Man­ner­hei­min­ka­dul­la (Poh­jo­la Ra­ken­nus Oy), uu­det ker­ros­ta­lot Peip­po­lan­tiel­lä Nä­sis­sä (TA-Asu­mi­soi­keus Oy), Län­si­ran­nan puu­ker­ros­ta­lot (Avain Asun­not) ja Kes­kon K Kort­te­li Län­si­ran­nal­la.

Tä­män (2025) ja kah­den seu­raa­van (2026–2027) vuo­den ai­ka­na Por­voo­seen val­mis­tuu yh­teen­sä noin 567 uut­ta ker­ros­ta­lo­a­sun­toa.

– Koh­tei­ta Por­voos­sa on käyn­nis­sä suh­teel­li­sen pal­jon muu­hun mark­ki­naan ja ra­ken­ta­mi­seen ver­rat­tu­na. Meil­lä pai­no­pis­te on ol­lut Hel­sin­gis­sä, Es­poos­sa ja Van­taal­la, mut­ta se ei pois­sul­je hank­kei­ta muu­al­ta.

Sak­sas­sa, Ruot­sis­sa, Suo­mes­sa, Lat­vi­as­sa, Vi­ros­sa ja Liet­tu­as­sa toi­mi­va Bo­na­va on yk­si Poh­jois-Eu­roo­pan joh­ta­vis­ta asun­to­ra­ken­nut­ta­jis­ta. Kon­ser­nin lii­ke­vaih­to vii­me vuon­na oli noin 700 mil­joo­naa eu­roa. Tuk­hol­man pörs­sis­sä (Nas­daq) lis­tat­tu Bo­na­va syn­tyi NCC:stä.

NCC Ra­ken­nus Oy en­nak­ko­mark­ki­noi uu­dis­ra­ken­nus- ja pe­rus­kor­jaus­koh­det­ta ni­mel­lä Asun­to Oy Por­voon Ho­pea vuo­den 2013 al­ku­puo­lel­la. Vuon­na 2012 val­mis­tu­nees­sa NCC:n al­ku­pe­räi­ses­sä suun­ni­tel­mas­sa Ho­pe­an kort­te­lin itä­o­saan oli tar­koi­tus ra­ken­taa yh­teen­sä 33 asun­toa.

FAK­TA
Ho­pe­an kort­te­li ja Hel­l­ber­gin talo
» Kort­te­lin län­si­o­sas­sa on kak­si suo­jel­tua puu­ta­loa vuo­del­ta 1850: Si­kof­fin kaup­pa­kar­ta­no ja sen pa­ka­ri­ra­ken­nus.
» Vuon­na 1860 kort­te­lin os­ti kaup­pi­as Le­o­pold Sö­derst­röm, joka piti pää­ra­ken­nuk­ses­sa kir­ja­kaup­paa ja pe­rus­ti pa­ka­ri­ra­ken­nuk­seen kir­ja­pai­non. Kir­ja­kaup­pi­aan poi­ka Wer­ner kas­vat­ti ai­ka­naan kir­ja­pai­non WSOY:ksi.
» Kiin­teis­tön käy­tyä pai­nol­le ah­taak­si kul­ta­sep­pä Os­si­an Ho­pea os­ti sen vuon­na 1915. Ny­kyi­sin­kin pui­nen pää­ra­ken­nus tun­ne­taan Ho­pe­an ta­lo­na.
» Kort­te­lin itä­kul­mas­sa on vuon­na 1940, sil­loin Ni­ko­lain­ka­dun var­teen ra­ken­net­tu ki­vi­nen, peh­me­ää funk­ti­o­na­lis­mia edus­ta­va lii­ke­ra­ken­nus, jon­ka kau­pun­ki oli suo­jel­lut ase­ma­kaa­val­la. Ra­ken­nuk­sen suun­nit­te­li ark­ki­teh­ti Erik Lind­roos. Ta­lon ra­ken­nut­ta­ja­na toi­mi 1920- ja 30-lu­ku­jen pyö­räi­li­jä­le­gen­da Raul Hel­l­berg, joka oli pe­rus­ta­nut pol­ku­pyö­rä- ja ur­hei­lu­tar­vi­ke­liik­keen vuon­na 1926.

Vuonna 1940 rakennettu kivinen, pehmeää funktionalismia edustava asuin- ja liikerakennus oli pitkään suojeltu asemakaavalla. Rakennuksen suunnitteli arkkitehti Erik Lindroos. Talon rakennuttajana toimi 1920- ja 30-lukujen pyöräilijälegenda Raul Hellberg, joka oli perustanut polkupyörä- ja urheilutarvikeliikkeen vuonna 1926.

Marko Wahlström

FAK­TA
Näin Por­voos­sa ra­ken­ne­taan juu­ri nyt:
» Por­voon Ko­dit Oy (ent. A-Yh­ti­öt), Vas­ken­va­la­jan­ka­tu 8, Vel­ka­la: 4 asuin­ra­ken­nus­ta, yh­teen­sä 122 vuok­ra-asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka al­ku­vuon­na 2026)
» TA-Asu­mi­soi­keus Oy, Peip­po­lan­tie 2a, Näsi: 3 asuin­ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 66 asu­mi­soi­keu­sa­sun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka 28.8.2026)
» TA-Asu­mi­soi­keus Oy, Peip­po­lan­tie 2a, Näsi: 2 asuin­ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 45 vuok­ra-asun­toa (haku al­kaa 11/2025, ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka 3/2026)
» Poh­jo­la Ra­ken­nus Oy, Ener­gi­fab­ri­ken, Man­ner­hei­min­ka­tu 24, kes­kus­ta: Vir­ta, Pu­ro­ku­ja 5, 1 asuin­ker­ros­ta­lo, 23 asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­nen 6/2026), Teho, Pu­ro­ku­ja 5, 1 asuin­ker­ros­ta­lo, 23 asun­toa

» Avain Asun­not, Ener­gi­fab­ri­ken/Dy­na­mo, Kal­len­lin­nan­ka­tu: 34 vuok­ra-asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka ke­säl­lä 2026)
» Avain Asun­not, Tai­de­teh­taan­ka­tu 5, Län­si­ran­ta: 2 puu­ra­ken­teis­ta ker­ros­ta­loa, yh­teen­sä 96 asu­mi­soi­keu­sa­sun­toa (A-talo muut­to­val­mis 14.11.2025, B- ja C-talo muut­to­val­mii­ta 28.11.2025)
» Avain Asun­not, Tai­de­teh­taan­ka­tu 3, Län­si­ran­ta: 108 vuok­ra-asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­sai­ka lop­pu­vuo­des­ta 2026)
» Kes­kon K Kort­te­li, Tai­de­teh­taan ran­ta­ka­tu, Län­si­ran­ta: K-Ci­ty­mar­ke­tin, huo­neis­to­ho­tel­lin ja asuin­ta­lon muo­dos­ta­ma ko­ko­nai­suus, noin 50 asun­toa (ar­vi­oi­tu val­mis­tu­mi­nen ke­vääl­lä 2027)

»» Lue myös: FH In­vest on os­ta­mas­sa Hel­l­ber­gin ta­lon – Toi­mi­tus­joh­ta­ja: "Sel­vi­tys ta­lon koh­ta­los­ta käyn­nis­sä"

»» Lue myös: Por­voon au­ti­o­ta­lon koh­ta­lo rat­ke­a­mas­sa – Hel­l­ber­gin kul­mas­ta uu­sia sel­vi­tyk­siä

//Uu­tis­ta päi­vi­tet­ty 25.9.2025 kel­lo 11.58: Jut­tuun täs­men­net­ty Ener­gi­fab­ri­ke­nin ton­tin ta­lo­jen ti­lan­ne Avain Asun­not Oy:n osal­ta ja li­sät­ty Tai­de­teh­taan­ka­tu 3:n vuok­ra-asun­not. Por­voos­sa on ra­ken­teil­la 567 uut­ta ker­ros­ta­loa vuo­sien 2025–2027 ai­ka­na.