POR­VOO Ko­kon­nie­men lii­kun­ta­kes­kuk­sen uu­dis­ra­ken­nus­hank­keen eh­do­tus­suun­nit­te­lu ja kus­tan­nus­las­ken­ta ovat eden­neet. Uu­dis­ra­ken­nuk­sel­le on laa­dit­tu nel­jä vaih­to­eh­tois­ta to­teu­tus­s­ke­naa­ri­o­ta, jot­ka ero­a­vat toi­sis­taan laa­juu­den, toi­min­nal­li­suu­den ja kus­tan­nus­ten osal­ta. Myös ra­ken­ta­mi­sai­ka­tau­luun on sel­vi­tet­ty uu­sia vaih­to­eh­to­ja.

Val­mis­te­lu­ai­neis­to tuo­daan pää­tet­tä­väk­si kau­pun­gin­hal­li­tuk­sel­le ja kau­pun­gin­val­tuus­tol­le hel­mi-maa­lis­kuun ai­ka­na. Ai­neis­toon voi tu­tus­tua ja ske­naa­ri­ois­ta voi tul­la kes­kus­te­le­maan Ke­hit­ty­vä Ko­kon­nie­mi -pro­jek­ti­toi­mis­toon seu­raa­van ker­ran tiis­tai­na 3. hel­mi­kuu­ta klo16–18 osoit­tees­sa Rih­ka­ma­to­ri B.

Lii­kun­ta­kes­kuk­sen maa­ra­ken­nus­työt ovat eden­neet suun­ni­tel­lus­ti, ja ul­ko­kent­tien osal­lis­ta­mis­vai­he al­kaa maa­lis­kuus­sa. Lii­ken­ne­jär­jes­te­lyt Tolk­kis­ten­tiel­lä muut­tu­vat hie­man tam­mi-hel­mi­kuun vaih­tees­sa.

Kus­tan­nu­sar­vi­ot ovat tar­ken­tu­neet 59,9–76,5 mil­joo­nan eu­ron vä­lil­le

Lii­kun­ta­kes­kuk­sen uu­dis­ra­ken­nuk­sel­le on kau­pun­gin ta­lous­suun­ni­tel­mas­sa va­rat­tu 58 mil­joo­naa eu­roa. Nel­jän uu­den ske­naa­ri­on kus­tan­nu­sar­vi­ot ovat nyt tar­ken­tu­neet vä­lil­le 59,9–76,5 mil­joo­naa eu­roa.

– En­nen mo­ni­a­lais­ta eri­tyis­suun­nit­te­lua han­ke­suun­ni­tel­ma on ol­lut kar­ke­al­la ta­sol­la, ei­vät­kä kus­tan­nu­sar­vi­ot ole ol­leet vie­lä tark­ko­ja. Nyt meil­lä on tar­ken­tu­neet kus­tan­nu­sar­vi­ot nel­jäl­le eri ske­naa­ri­ol­le, Ko­kon­nie­men lii­kun­ta­kes­kuk­sen oh­jaus­ryh­män pu­heen­joh­ta­ja­na toi­mi­va apu­lais­kau­pun­gin­joh­ta­ja Fred­rick von Schoultz to­te­aa.

Mer­kit­tä­vim­mät poik­ke­a­mat al­ku­pe­räi­seen han­ke­suun­ni­tel­maan ovat, et­tä toi­min­nan edel­lyt­tä­miä ti­lo­ja puut­tui yli 4 500 ne­li­ö­met­riä las­kel­mis­ta, tont­ti vaa­tii laa­jan sta­bi­loin­nin ja paa­lu­tuk­sen maa­pe­rän laa­dun vuok­si, ei­kä en­si­ker­tais­ta ka­lus­ta­mis­ta ol­lut huo­mi­oi­tu kuin pie­nel­tä osin.

– Ko­kon­nie­men lii­kun­ta­kes­kus Oy on uu­den toi­mi­tus­joh­ta­jan joh­dol­la teh­nyt tark­kaa eri­tyis­suun­nit­te­lua ja kus­tan­nus­las­ken­taa. Täy­den laa­juu­den ske­naa­rio on edel­leen kus­tan­nuk­sil­taan kor­kea, mut­ta on huo­mi­oi­ta­va, et­tä op­ti­moi­mal­la ja te­hos­ta­mal­la ti­la­rat­kai­su­ja yh­tiö on vä­hen­tä­nyt ar­vi­oi­tu­ja ra­ken­ta­mis­kus­tan­nuk­sia suh­tees­sa al­ku­pe­räi­siin suun­ni­tel­miin jo 4,5 mil­joo­nal­la eu­rol­la. Meil­lä on nyt nel­jä vaih­to­eh­toa, joi­den poh­jal­ta voim­me ede­tä meil­le so­pi­vaan rat­kai­suun, von Schoultz jat­kaa.

Nel­jä tar­ken­net­tua ske­naa­ri­o­ta

Lii­kun­ta­kes­kuk­sen uu­dis­ra­ken­nuk­sen nel­jä vaih­to­eh­tois­ta to­teu­tus­s­ke­naa­ri­o­ta (A–D) ero­a­vat laa­juu­den, toi­min­nal­li­suu­den ja kus­tan­nus­ten osal­ta toi­sis­taan. A ja B nou­dat­te­le­vat han­ke­suun­ni­tel­man toi­min­nal­li­suut­ta, ske­naa­rio C hei­ken­tää sel­väs­ti olo­suh­tei­ta ja ske­naa­rio D poik­ke­aa huo­mat­ta­vas­ti han­ke­suun­ni­tel­mas­ta, mut­ta ta­kaa har­joi­tu­so­lo­suh­teet.

» Ske­naa­rio A: han­ke­suun­ni­tel­man mu­kai­nen laa­juus noin 24 760 m², kus­tan­nuk­set 76,5 M€
» Ske­naa­rio B: su­pis­tet­tu mo­ni­toi­mi­a­ree­na ~23 400 m², kus­tan­nuk­set 71,8 M€
» Ske­naa­rio C: su­pis­tet­tu ko­ko­nai­suus ~21 200 m², kus­tan­nuk­set 64,4 M€
» Ske­naa­rio D: mi­ni­mi­laa­juus ~19 860 m², kus­tan­nuk­set 59,9 M€

Su­pis­te­tut ske­naa­ri­ot ja vai­heis­tuk­sen pur­ka­mis­mah­dol­li­suus on laa­dit­tu vas­ta tam­mi­kuus­sa. Al­ku­pe­räi­sen vai­heis­tuk­sen mu­kaan mo­ni­toi­mi­a­ree­na ja ma­ta­lan kyn­nyk­sen au­la ra­ken­net­tai­siin vas­ta toi­ses­sa vai­hees­sa, jo­ten nii­den la­ji­koh­tais­ta suun­nit­te­lua ei vie­lä ole teh­ty riit­tä­väl­lä tark­kuus­ta­sol­la.

– Ske­naa­ri­ois­sa ei kan­na­ta kat­soa pel­käs­tään in­ves­toin­nin lop­pu­sum­maa, kos­ka edul­li­sin rat­kai­su ei tar­koi­ta edul­li­sim­pia käyt­tö­kus­tan­nuk­sia ti­lo­jen käyt­tä­jil­le tai ma­ta­lim­pia vuo­sit­tai­sia kus­tan­nuk­sia kau­pun­gil­le. Myös­kään kal­lein rat­kai­su ei las­kel­mien mu­kaan an­na pa­ras­ta tuot­toa in­ves­toin­nil­le 50 vuo­den ai­ka­na, jo­ten näi­tä kan­nat­taa poh­tia mo­nel­ta kan­nal­ta, Ko­kon­nie­men lii­kun­ta­kes­kus Oy:n toi­mi­tus­joh­ta­ja Jark­ko Vai­ni­on­pää ker­too.

Ta­voit­tee­na on, et­tä rat­kai­sus­sa saa­vu­te­taan ta­sa­pai­no lii­kun­ta­kes­kuk­sen me­no­jen ja tuot­to­jen suh­teen. Yh­tiö on si­mu­loi­nut täl­lä pe­ri­aat­teel­la käyt­tö­ta­lout­ta ja sen pe­rus­teel­la edul­li­sim­mas­sa to­teu­tuk­ses­sa D vuo­ro­mak­su jääl­lä oli­si suun­nil­leen 120 eu­roa ja pe­li­ken­täl­lä 90 eu­roa, kun hin­nat ske­naa­ri­os­sa B ovat 81 eu­roa ja 48 eu­roa.

– Si­mu­loin­ti osoit­taa täs­sä vai­hees­sa par­hai­ten sen, mil­lai­sil­la vuo­ro­mak­suil­la lii­kun­ta­kes­kuk­sen käyt­tö­ta­lous saa­tai­siin ta­sa­pai­noon eri to­teu­tus­vaih­to­eh­dois­sa. Lo­pul­li­sis­ta vuo­ro­mak­suis­ta pää­te­tään myö­hem­min erik­seen, ja täl­löin on tär­ke­ää tar­kas­tel­la vuo­ro­mak­su­jen ja lii­kun­ta-avus­tus­ten vai­ku­tus­ta ur­hei­lu­seu­ro­jen ta­lou­teen ko­ko­nai­suu­te­na, va­paa-ai­ka­joh­ta­ja Min­na Sä­re­lä muis­tut­taa.

Kai­kis­sa ske­naa­ri­ois­sa vuo­sit­tai­set ku­lut kau­pun­gil­le ovat 4,5–5,6 mil­joo­naa eu­roa, eli al­le ta­voi­tel­lun 6 mil­joo­naa eu­roa. Lii­kun­ta­kes­kuk­sen vuo­sit­tai­set tuo­tot ar­vi­oi­daan ole­van noin 0,95–1,4 mil­joo­naa eu­roa ja me­not 1,27–1,4 mil­joo­naa eu­roa eri ske­naa­ri­oi­den mu­kaan. Näis­tä vaih­to­eh­dois­ta ske­naa­rio B tuot­taa par­haan las­ken­nal­li­sen tu­lok­sen.

Ra­ken­ta­mi­sen vai­heis­tus vai­kut­taa mer­kit­tä­väs­ti in­ves­toin­ti­kus­tan­nuk­siin

Ko­kon­nie­men lii­kun­ta­kes­kuk­sen suun­nit­te­lus­sa on läh­det­ty sii­tä, et­tä ny­kyi­set jää­hal­lit py­sy­vät käy­tös­sä, kun­nes uu­si kah­den kau­ka­lon jää­hal­li on val­mis. Jos täs­tä vai­heis­tuk­ses­ta luo­vut­tai­siin ja koko lii­kun­ta­kes­kus ra­ken­net­tai­siin ker­ral­la, tämä tar­koit­tai­si ny­kyis­ten jää­hal­lien pur­ka­mis­ta mo­ni­toi­mi­a­ree­nan tiel­tä en­nen uu­den jää­hal­lin val­mis­tu­mis­ta. Täl­löin ra­ken­nu­sai­ka koko uu­dis­ra­ken­nuk­sel­le ly­he­ni­si 1–2 vuo­del­la ja saa­tai­siin 3–4,5 mil­joo­nan eu­ron kus­tan­nus­sääs­tö.

– Kaik­ki ym­mär­tä­vät, et­tä jää­ur­hei­lu­seu­roil­le toi­mi­mi­nen il­man jää­hal­le­ja Por­voos­sa on mel­ko mah­do­ton­ta, mut­ta kus­tan­nus­sääs­tö­jen li­säk­si ly­hy­em­pi ra­ken­nu­sai­ka pa­ran­tai­si kui­ten­kin mui­den la­jien ja ma­ta­lan kyn­nyk­sen liik­ku­mi­sen mah­dol­li­suuk­sia no­pe­am­min. Näi­tä kaik­kia asi­oi­ta kan­nat­taa pun­ta­roi­da, Vai­ni­on­pää ker­too.

Jää­ur­hei­lul­le voi­si to­teut­taa vä­li­ai­kai­sia väis­tö­jär­jes­te­ly­jä esi­mer­kik­si kup­la­hal­lil­la kes­kus­tan pal­lo­ken­tän kau­ka­lon pääl­le. Myös lä­hi­a­lu­ei­den hal­lei­hin voi tu­keu­tua. Väis­tö­ti­lo­jen kus­tan­nu­sar­vio on noin 0,6–1,2 mil­joo­naa eu­roa, ja ne voi­daan kat­taa pää­o­sin pu­ret­ta­vien ti­lo­jen pois­tu­vil­la kus­tan­nuk­sil­la.

Mi­ten han­ke ete­nee?

Uu­dis­ra­ken­nuk­sen ra­ken­ta­mi­sen on tar­koi­tus al­kaa syk­syl­lä 2026. Tä­hän ai­ka­tau­luun pääs­tään, jos pää­tös sii­tä, mil­lä ske­naa­ri­ol­la ede­tään kau­pun­gin­hal­li­tuk­sen esi­tyk­se­nä kau­pun­gin­val­tuus­ton vii­meis­tään maa­lis­kuun ko­kouk­seen.