POR­VOO Ta­lo­yh­ti­öi­den asun­to­jen kyl­py­huo­neis­sa sekä muis­sa ti­lois­sa il­maan­tuu lii­an­kin usein kos­teus­vau­ri­oi­ta. Mi­ten näi­den kans­sa tu­li­si toi­mia.

Kun osak­kee­no­mis­ta­ja il­moit­taa yh­ti­öl­le mah­dol­li­ses­ta kos­teus­vau­ri­os­ta, tu­lee yh­ti­ön sel­vit­tää asia vii­vy­tyk­set­tä ja tar­peen vaa­ties­sa käyt­tää apu­na myös tek­nis­tä asi­an­tun­ti­jaa. Vau­ri­on ai­heut­ta­jan sel­vit­tyä, pys­ty­tään rat­kai­se­maan, kuka vas­taa kor­jauk­ses­ta ja sen kus­tan­nuk­sis­ta.

Ta­lo­yh­ti­ön ja osak­kaan vä­li­nen kun­nos­sa­pi­to­vas­tuu mää­räy­tyy asun­to-osa­keyh­ti­ö­lain mu­kaan, mi­kä­li yh­ti­ö­jär­jes­tyk­ses­sä ei ole eri­tyi­siä kun­nos­sa­pi­to­vas­tuu­mää­räyk­siä. Lain mu­kaan yh­ti­ön on pi­det­tä­vä kun­nos­sa muun mu­as­sa ra­ken­teet, eris­teet ja pe­rus­jär­jes­tel­mät.

Yk­si ylei­sim­mis­tä kos­teus­vau­ri­oi­den ai­heut­ta­jis­ta on puut­teel­li­nen ve­de­ne­ris­tys. Täl­löin yh­tiö pää­sään­töi­ses­ti kui­vat­taa ra­ken­teet, lai­tat­taa uu­det ve­de­ne­ris­teet ja saat­taa myös huo­neis­to­jen pin­ta­ma­te­ri­aa­lit yh­ti­ön pe­rus­ta­son mu­kai­sek­si. Pe­rus­ta­so voi ol­la joko yh­ti­ön al­ku­pe­räi­nen ra­ken­nu­sai­kai­nen taso tai myö­hem­min yh­ti­ön pe­rus­kor­jauk­ses­sa pää­tet­ty ns. uu­si pe­rus­ta­so. Kor­jaus­toi­men­pi­teet tu­lee ai­na teh­dä nou­dat­ta­en osak­kee­no­mis­ta­jien yh­den­ver­tai­suus­pe­ri­aa­tet­ta.

Jos edel­li­nen tai ny­kyi­nen osak­kee­no­mis­ta­ja on to­teut­ta­nut huo­neis­tos­saan muu­tos­töi­tä, ei yh­tiö vas­taa näi­den muu­tos­töi­den pur­ku- tai uu­del­leen­ra­ken­ta­mis­kus­tan­nuk­sis­ta, vaik­ka kos­teus­vau­ri­on syy­nä oli­si­kin yh­ti­ön kun­nos­sa­pi­to­vas­tuul­la ole­va ra­ken­nuk­sen osa. Kor­jauk­sen yh­tey­des­sä osak­kee­no­mis­ta­ja voi myös päät­tää pa­ran­taa huo­neis­ton­sa ta­soa eli va­li­ta pe­rus­ta­soa kal­liim­mat pin­ta­ma­te­ri­aa­lit. Täl­löin pe­rus­ta­sos­ta yli­me­ne­vä kus­tan­nus tu­lee osak­kee­no­mis­ta­jan mak­set­ta­vak­si.

Jos epäi­lee, et­tä asun­non mis­sä ta­han­sa huo­nees­sa voi­si ol­la kos­teus­vau­rio, tu­lee vä­lit­tö­mäs­ti ot­taa yh­teyt­tä isän­nöit­si­jään. Ti­lan­ne saat­taa näyt­tää har­mit­to­mal­ta, mut­ta pa­him­mas­sa ta­pauk­ses­sa vau­ri­os­ta voi seu­ra­ta viik­ko­jen kui­va­tus, suu­ri re­mont­ti ja iso ku­lu­e­rä.

MA­RI­KA SI­PI­LÄ
Kir­joit­ta­ja on toi­min­nan­joh­ta­ja Por­voon Kiin­teis­töyh­dis­tyk­ses­sä.

»» Jä­sen­ta­lo­yh­ti­ön hal­li­tus ja isän­nöit­si­jä voi­vat tu­keu­tua asi­an­tun­te­vien la­ki­mies­ten ja in­si­nöö­rien apuun kai­kis­sa yh­ti­öön liit­ty­vis­sä asi­ois­sa mm. mak­sut­to­man pu­he­lin­neu­von­nan kaut­ta. Kat­so www.ukl.fi/por­voo/pal­ve­lut/