LO­VII­SA, KES­KUS­TA Pai­kal­li­set yrit­tä­jät tar­jo­a­vat Lo­vii­san kau­pun­gil­le kul­ta­lu­si­kal­la vaih­to­eh­toa uu­dek­si kes­kus­ta­kir­jas­tok­si. Vaih­to­eh­toa, jota ei kir­jas­to–kult­tuu­ri­ta­loa sel­vit­tä­nyt hank­keen pro­jek­ti­ryh­mä ot­ta­nut va­ka­vis­saan.

Nyt asi­aan on ha­vah­dut­tu ka­tu­kes­kus­te­lu­jen joh­dos­ta. Kaup­pa­kes­kuk­sen kiin­teis­tö­o­sa­keyh­ti­ön osak­kaat ko­ros­ta­vat, et­tä kau­pun­gil­le ha­lu­taan tar­jo­ta koko kiin­teis­töä.

Kuningattarenkadulla sijaitseva kauppakeskus Galleria rakennettiin alunperin Elannon tavarataloksi vuonna 1968. Talo kävi läpi täydellisen remontin ennen kuin se avattiin kauppakeskuksena toukokuun alussa 2005.

Marko Wahlström

Kuu­si lo­vii­sa­lais­ta yrit­tä­jää os­ti kiin­teis­tön elä­vöit­tääk­seen kes­kus­taa

Kuu­si lo­vii­sa­lais­ta yrit­tä­jää os­ti kiin­teis­tön osuus­kaup­pa HOK-Elan­nol­ta vuon­na 2004.

– Sii­nä vai­hees­sa teim­me ta­loon täys­re­mon­tin niin, et­tä oi­ke­as­taan vain ul­ko­sei­nät jäi­vät jäl­jel­le, Kiin­teis­tö Oy Gal­le­ria Lo­vii­san hal­li­tuk­sen pu­heen­joh­ta­ja Tho­mas Sjöb­lom sa­noo.

Kuu­sik­ko on edel­leen kiin­teis­tö­o­sa­keyh­ti­ön osak­kai­na.

Ai­ka muut­tuu. Yrit­tä­jät ha­lu­si­vat var­mis­taa nel­jäl­le kaup­pa­liik­keel­leen py­sy­vät toi­mi­ti­lat – ja sa­mal­la elä­vöit­tää Lo­vii­san kes­kus­taa.

– Sil­loin 22 vuot­ta sit­ten piti ol­la pe­lois­saan, et­tä voi­ko vuok­ral­la ol­la tai mitä jos vuok­rai­sän­tä sa­noo nos­ta­van­sa vuok­raa. Nyt kiel­tä­mät­tä on taas se ti­lan­ne, et­tä mei­dän ki­vi­jal­ka­liik­kei­den yrit­tä­jien pi­täi­si teh­dä se, mitä osaam­me – ei­kä ol­la kiin­teis­tö­no­mis­ta­jia, Juha Kar­vo­nen sa­noo.

Kauppakeskus Gallerian edustalla Kuningattarenkadulla on pieni tapahtumatorialue.

Marko Wahlström

Elan­to ra­ken­si kiin­teis­tön ta­va­ra­ta­lok­seen

Osuus­lii­ke Elan­non ta­va­ra­ta­lok­seen ra­ken­ta­ma kiin­teis­tö otet­tiin käyt­töön vuon­na 1968.

– Talo on pai­koil­leen va­let­tu, ei ele­ment­ti­ra­ken­tei­nen. Kun­to­kar­toi­tuk­sen laa­ties­sam­me talo ei ol­lut lii­kah­ta­nut sent­ti­ä­kään mi­hin­kään suun­taan, Juha Kar­vo­nen ko­ros­taa.

Myö­hem­min Elan­to su­pis­ti omaa toi­min­taan­sa ja muut­ti ta­lon kaup­pi­as­ta­va­ra­ta­lo Cen­te­rik­si. Näil­tä ajoil­ta mo­net lo­vii­sa­lai­set muis­ta­vat, et­tä ta­los­sa toi­mi­vat muun mu­as­sa las­ten­vaa­te­lii­ke Sump­pu, ke­mi­ka­lio Ma­riell ja Ra­bat­ti (myöh. Spar).

Kaup­pa­kes­kus Gal­le­ria ava­si oven­sa ylei­söl­le 2.5.2005. Ta­los­sa aloit­ti­vat Kel­lo & Kul­ta Kar­vo­nen, Sjöb­lom Sport, Op­tik­ko Jar­mo Lai­ne (nyk. Sil­mä­a­se­ma) ja Ros­vall & Co. Vii­mei­nen Elan­non ai­kai­nen vuok­ra­lai­nen eli Tii­ma­ri jat­koi toi­min­taan­sa kaup­pa­kes­kuk­ses­sa koko re­mon­tin ajan.

– Re­mont­ti kes­ti noin vuo­den päi­vät. Jo­kai­nen teki it­sel­leen so­pi­van lii­ke­ti­lan, Kar­vo­nen sa­noo.

Li­säk­si ta­loon ra­ken­net­tiin uu­si ylei­sö­his­si ja il­met­tä ta­lon jul­ki­si­vuun an­ta­va la­sierk­ke­ri. LVI- ja säh­kö­tek­niik­ka uu­dis­tet­tiin ko­ko­nai­suu­des­saan ja lä­hes täy­sin pai­kal­li­sin voi­min ra­ken­nus­mes­ta­ri Erk­ki Rah­ko­sen val­von­nas­sa.

– Kau­ko­läm­pö lai­tet­tiin uu­sik­si re­mon­tin yh­tey­des­sä. HOK-Elan­to oli uu­si­nut ta­lon viis­to­ka­ton juu­ri en­nen kaup­paa, Sjöb­lom jat­kaa.

Kauppakeskus Gallerian julkisivu voisi näyttää havainnekuvan mukaan tältä.

Storymaster Oy/Mats Tuominen

Kau­pun­gin suun­ni­tel­mat konk­re­ti­soi­vat aja­tuk­sen

Lo­vii­san kau­pun­gin kir­jas­to- ja kult­tuu­ri­ta­lo­hank­keen il­maan­tu­es­sa kuu­si­kon aja­tuk­set myyn­nis­tä konk­re­ti­soi­tui­vat.

– Ajat­te­lim­me, et­tä tämä voi­si ol­la so­pi­va koh­de vaih­to­eh­dok­si. Tar­jo­sim­me ta­loa kau­pun­gil­le rei­lu 1,5 vuot­ta sit­ten, Tho­mas Sjöb­lom ker­too.

Kiin­teis­tö on mu­ka­na kaup­pa­tie­tei­den mais­te­ri, kult­tuu­rin ja tai­teen mais­te­ri sekä väi­tös­kir­ja­tut­ki­ja Päi­vi Ah­vo­sen te­ke­mäs­sä sel­vi­tyk­ses­sä.

– Sen jäl­keen oli pit­kään hil­jais­ta kau­pun­gin puo­lel­ta, vaik­ka otim­me yh­teyt­tä ja kut­suim­me pro­jek­ti­ryh­män tu­tus­tu­maan ta­loon, Sjöb­lom jat­kaa.

Vii­me tou­ko­kuus­sa Gal­le­ri­an osak­kaat pää­si­vät esit­te­le­mään vaih­to­eh­toa.

– Ou­toa ti­lan­tees­sa sil­loin oli se, et­tä pro­jek­ti­ryh­mä oli pe­ri­aat­tees­sa jo teh­nyt pää­tök­sen­sä. Meil­le sa­not­tiin, et­tä aja­tus on hyvä, mut­ta olem­me myö­häs­sä. Työ­ryh­mä kävi vie­lä tou­ko­kuun lo­pul­la tu­tus­tu­mas­sa ta­loon, Sjöb­lom sa­noo.

Kiin­teis­tö­o­sa­keyh­ti­ön osak­kai­den kuu­le­mien hu­hu­pu­hei­den mu­kaan talo ei kel­van­nut pro­jek­ti­ryh­mäl­le, kos­ka "se on lii­an van­ha ja ta­sa­kat­toi­nen".

– On­ko 22 vuot­ta sit­ten täy­del­li­ses­ti re­mon­toi­tu talo van­ha?, Juha Kar­vo­nen ih­met­te­lee ja muis­tut­taa, et­tä ta­sa­kat­toi­nen kiin­teis­tö ei ole.

Kauppakeskus täyttäisi normaalin kirjastorakennuksen tarpeet. – Emme me tarvitse Oodin kaltaista uudisrakennusta tähän kaupunkiin, Juha Karvonen sanoo.

Marko Wahlström

Kau­pun­gin­val­tuus­to aset­ti kuu­den mil­joo­nan mää­rä­ra­han

Kau­pun­gin­val­tuus­to päät­ti tä­män vuo­den ta­lou­sar­vi­o­kä­sit­te­lyn yh­tey­des­sä va­ra­ta kir­jas­to- ja kult­tuu­ri­ta­lol­le yh­teen­sä kuu­den mil­joo­nan eu­ron mää­rä­ra­han.

– Kui­ten­kin val­tuus­tol­le esi­tel­tiin eh­do­tus ra­ken­taa uu­si talo Seu­ra­huo­neen vie­reen, jon­ka kus­tan­nus on 8,9 mil­joo­naa eu­roa eli noin 3 000 eu­roa per ne­li­ö­met­ri. Sum­maan ei si­säl­ly mah­dol­li­nen ns. Ståhl­sin kiin­teis­tön os­to ja pur­ka­mi­nen, joka voi tuo­da vie­lä mil­joo­na eu­roa li­sää kus­tan­nuk­sia, Tho­mas Sjöb­lom sa­noo.

Kaup­pa­kes­kuk­sen kiin­teis­töt osak­kaat ym­mär­tä­vät si­nän­sä, et­tä pro­jek­ti­ryh­mä ha­lu­aa hie­non ja uu­den kir­jas­to- ja kult­tuu­ri­ta­lon.

– Ta­lou­del­li­nen vas­tuu on kun­ta­lain mu­kaan kau­pun­gin­val­tuus­tol­la. Kau­pun­gin bud­je­toi­dut ali­jää­mät ovat kui­ten­kin usei­ta mil­joo­nia eu­ro­ja tu­le­vi­na vuo­si­na, vaik­ka ra­haa kau­pun­gin kas­sas­sa on­kin täl­lä het­kel­lä For­tu­min kans­sa teh­ty­jen maa­kaup­po­jen joh­dos­ta, Sjöb­lom muis­tut­taa.

Kauppakeskus Gallerian toisessa kerroksessa pitkäaikaisella vuokrasopimuksella 400 neliömetrin liiketilassa toimii Lääkärikeskus Fenix.

Marko Wahlström

Kauppakeskus Gallerian pohjakerroksessa toimii H. Rosvall & Co Oy:n pyörittämä Veikon Kone.

Marko Wahlström

Vuok­ra­tu­loil­la ka­te­taan vuo­sit­tai­sia käyt­tö­ku­lu­ja

Täs­sä vai­hees­sa kaup­pa­kiin­teis­tön pyyn­ti­hin­taa ei ker­ro­ta jul­ki­suu­teen.

– Mei­dän kä­si­tyk­sem­me mu­kaan tämä vaih­to­eh­to oli­si mon­ta mil­joo­naa eu­roa hal­vem­pi kuin uu­dis­ra­ken­nus, vaik­ka kiin­teis­töön teh­täi­siin muu­tos­töi­tä.

Kiin­teis­tö­o­sa­keyh­ti­ön osak­kai­den mu­kaan ta­los­sa oli­si mah­dol­li­suus säi­lyt­tää myös vuok­ra­lai­sia. Näin kau­pun­gil­le ker­tyi­si vuok­ra­tu­lo­ja, joil­la ka­tet­tai­siin ta­lon vuo­tui­sia käyt­tö­kus­tan­nuk­sia.

Projektiryhmän esityksessä kirjasto–kulttuuritalo rakennettaisiin Seurahuoneen kortteliin. Black box- tyylisen kulttuuritilan rakentaminen edellyttäisi ns. Ståhlsin talon lunastamista purettavaksi Loviisan kaupungille. Seurahuoneen korttelista ja kakkosvaihtoehdosta (entinen Kartonkitehdas) on teetetty luonnospiirustukset arkkitehdilla.

Marko Wahlström

Kir­jas­to elä­vöit­täi­si kes­kus­taa

Ase­tet­tu­jen kri­tee­rei­den mu­kaan uu­del­ta kir­jas­tol­ta on toi­vot­tu kes­keis­tä si­jain­tia, hy­viä py­sä­köin­ti­paik­ko­ja, es­teet­tö­myyt­tä ja vuok­ra­tu­lo­ja.

– Täs­sä koh­tees­sa ne kaik­ki to­teu­tu­vat. Kir­jas­to elä­vöit­täi­si kes­kus­taa kai­kel­la ta­val­la ja so­pii var­mas­ti myös alu­een kau­pal­li­seen tar­jon­taan, Juha Kar­vo­nen sa­noo.

Pro­jek­ti­ryh­män esi­tys jä­tet­tiin pöy­däl­le kau­pun­gin­val­tuus­ton ko­kouk­ses­sa ke­sä­kuun alus­sa. Sen mu­kaan 2 900 ne­li­ö­met­rin ko­koi­nen kir­jas­to–kult­tuu­ri­ta­lo si­joit­tui­si Seu­ra­huo­neen kort­te­liin, mikä edel­lyt­täi­si seu­ra­kun­ta­yh­ty­män omis­tuk­ses­sa ja käy­tös­sä ol­leen, ny­kyi­sin yk­si­tyi­ses­sä omis­tuk­ses­sa ole­van ns. Ståhl­sin ta­lon lu­nas­tus­ta. Kir­jas­to–kult­tuu­ri­ta­loon on suun­ni­tel­tu myös mo­ni­käyt­töis­tä ja muun­nel­ta­vaa Black box -sa­lia.

– En­nen kaik­kea val­tuus­ton tu­li­si ot­taa huo­mi­oon myös tu­le­van kir­jas­to–kult­tuu­ri­ta­lon käyt­tö­kus­tan­nuk­set. Epäi­len, et­tä uu­dis­ra­ken­nuk­sen kah­vi­la­toi­min­nas­ta tai Black bo­xis­ta saa­ta­vat tu­lot kat­tai­si­vat käyt­tö­kus­tan­nuk­sia, Kar­vo­nen sa­noo.

Ko­ko­nai­suut­ta pi­täi­si Kar­vo­sen ja Sjöb­lo­min mu­kaan aja­tel­la myös eko­lo­gi­ses­ti.

– Lo­vii­sas­ta löy­tyy jo kult­tuu­ri- ja ta­pah­tu­ma­sa­le­ja Kino Ma­ri­ly­nis­sä ja Seu­ra­huo­neel­la sekä Hil­ding Aree­nal­la.

Kauppakeskus Gallerian katutasossa toimivat Kello & Kulta Karvonen, Sjöblom-Sport ja Silmäasema.

Marko Wahlström

Val­tuu­te­tuil­le esit­te­ly- ja tu­tus­tu­mis­ti­lai­suus Gal­le­ri­as­sa

Kaup­pa­kes­kuk­ses­sa toi­mi­vat kiin­teis­tö­o­sa­keyh­ti­ön osak­kaat ei­vät ole lo­pet­ta­mas­sa toi­min­taan­sa.

– Jos kau­pun­ki tar­vit­see koko ta­lon käyt­töön, meil­le löy­tyy lii­ke­ti­lo­ja muu­al­ta. Kes­kus­tas­sa on sen ver­ran pal­jon tyh­jää ti­laa, Tho­mas Sjöb­lom sa­noo.

Haas­tat­te­lun ai­ka­na hal­li­tuk­sen pu­heen­joh­ta­ja saa tie­toon­sa kult­tuu­ri- ja hy­vin­voin­ti­joh­ta­ja Leif Eriks­so­nil­ta, et­tä kau­pun­gin­val­tuu­te­tuil­le ja vi­ran­hal­ti­joil­le jär­jes­te­tään esit­te­ly- ja tu­tus­tu­mis­ti­lai­suus kaup­pa­kes­kus Gal­le­ri­as­sa kes­ki­viik­ko­na 2.9. il­lal­la. Val­tuus­to jat­kaa asi­an kä­sit­te­lyä ko­kouk­ses­saan kes­ki­viik­ko­na 16.9.

– Eh­do­tuk­ses­sam­me poh­ja­ker­ros toi­mii luo­vuu­den ti­la­na, ka­tu­ta­so pe­rus­kir­jas­to-tyy­li­se­nä sekä ylä­ker­ras­sa oli­si las­ten­kir­jas­to ja ti­laa lu­en­noil­le. Kiin­teis­tö voi­daan ot­taa käyt­töön no­pe­al­la­kin ai­ka­tau­lul­la pie­nin muu­tok­sin. Han­ket­ta voi­daan laa­jen­taa as­teit­tain, Tho­mas Sjöb­lom ker­too.

FAK­TA
Kaup­pa­kes­kus Gal­le­ria lu­kui­na
» Kiin­teis­tö ra­ken­net­tu alun­pe­rin vuon­na 1968. Pe­rus­kor­jat­tu vuo­si­na 2004–2005.
» Kiin­teis­tön ker­ros­pin­ta-ala on 2 400 ne­li­ö­met­riä, jos­ta 400 ne­li­ö­met­riä on pit­kä­ai­kais­vuok­rat­tu. Poh­ja­ker­rok­sen pin­ta-ala on 800 ne­li­ö­met­riä, ka­tu­ta­son 800 ne­li­ö­met­riä ja toi­sen ker­rok­sen 800 ne­li­ö­met­riä.
» Kiin­teis­tön pi­ha­puo­lel­la pai­koi­tu­sa­lue, ka­dun puo­lel­la ta­pah­tu­ma­to­ri.