POR­VOO, NÄSI Por­voon Ko­tien Opis­to­ku­ja 1:ssä si­jait­se­va uu­si vuok­ra­ta­lo­koh­de on saa­vut­ta­nut har­ja­kor­keu­ten­sa.

En­si ke­vää­nä val­mis­tu­vaan kah­den ta­lon uu­dis­koh­tee­seen val­mis­tuu yh­teen­sä 38 asun­toa, jois­ta val­ta­o­sa on per­he­a­sun­noik­si suun­ni­tel­tu­ja kol­mi­oi­ta ja ne­li­öi­tä. Asun­to­jen kes­ki­mää­räi­nen koko on 68 ne­li­ö­met­riä.

Kiin­teis­tö­ke­hi­tys­joh­ta­ja Tep­po Ris­kin mu­kaan koh­teen suun­nit­te­lus­sa on pa­nos­tet­tu eri­tyi­ses­ti asu­mi­sen laa­tuun ja per­hei­den tar­pei­siin.

– Tar­koi­tuk­se­na on tar­jo­ta hie­man ta­val­lis­ta kor­ke­a­ta­soi­sem­paa vuok­ra-asu­mis­ta. Ma­te­ri­aa­lei­hin ja va­rus­te­ta­soon on pa­nos­tet­tu, jot­ta rat­kai­sut kes­tä­vät käy­tös­sä pa­rem­min, Ris­ki ker­too.

Ra­ken­nuk­siin tu­lee asun­to­jen li­säk­si yh­tei­siä ti­lo­ja asuk­kai­den käyt­töön. Ylim­piin ker­rok­siin, niin sa­not­tuun lyh­tyyn, si­joit­tuu rei­lu kym­me­nen ne­li­ö­met­rin yh­teis­käyt­tö­ti­la, jota asuk­kaat voi­vat va­ra­ta muu­ta­man eu­ron käyt­tö­kor­vauk­sel­la esi­mer­kik­si etä­työ­hön, pie­niin ko­kouk­siin tai juh­liin.

– Aja­tuk­se­na on, et­tä tila oli­si ak­tii­vi­ses­sa käy­tös­sä ja pal­ve­li­si eri­lai­sia tar­pei­ta. Siel­tä avau­tu­vat myös hie­not nä­ky­mät kau­pun­gin suun­taan, Ris­ki sa­noo.

Porvoon Kotien kiinteistökehitysjohtaja Teppo Riski esittelee asuntojen keittiötä. – Varustelutaso on "parempaa Seppälää": jääkaappipakastin, induktiotaso ja liesituuletin sekä kalusteisiin integroitu mikroaaltouuni, hän listaa esittelykohdetta.

Marko Wahlström

Vuokra-asuntojen ylimmässä eli seitsemännessä kerroksessa on pieni yhteiskäyttötila. – Tämä soveltuu esimerkiksi etätyöpisteeksi, kiinteistökehitysjohtaja Teppo Riski sanoo.

Marko Wahlström

Nel­jän huo­neen asun­to­jen ky­syn­tä yl­lät­tä­nyt

Koh­tees­sa on kak­si­oi­ta, kol­mi­oi­ta ja ne­li­öi­tä. Rat­kai­su pe­rus­tuu Por­voos­sa ha­vait­tuun kas­va­vaan tar­pee­seen suu­rem­mil­le vuok­ra-asun­noil­le.

Ris­ki ker­too, et­tä eri­tyi­ses­ti nel­jän huo­neen asun­to­jen ky­syn­tä on ol­lut vii­me vuo­si­na odo­tet­tua voi­mak­kaam­paa.

– Nii­tä ei ai­em­min juu­ri ol­lut tar­jol­la, jo­ten to­del­lis­ta ky­syn­tää ei tie­det­ty. Kun nii­tä on alet­tu ra­ken­taa, ha­ki­ja­mää­rät ovat kas­va­neet mer­kit­tä­väs­ti. Ha­ki­joi­ta on jopa kol­min­ker­tai­ses­ti enem­män nyt, kun asun­to­ja voi­daan tar­jo­ta.

Myös kol­mi­oil­le on ky­syn­tää, mut­ta nii­den koh­dal­la asun­non hin­ta vai­kut­taa enem­män asuk­kai­den pää­tök­siin.

Opistokuja 1:n uudet vuokra-asuntotalot muodostavat naapuritalojen kanssa yhteisen pihakorttelin.

Marko Wahlström

Yh­tei­nen kort­te­li­pi­ha ja ka­tos­pai­kat au­toil­le

Uu­dis­ra­ken­nus si­joit­tuu yh­tei­sen kort­te­li­pi­han ym­pä­ril­le, jota käyt­tä­vät alu­een asuk­kaat yh­des­sä. Piha-alu­eel­le tu­lee muun mu­as­sa leik­ki- ja oles­ke­lu­ti­lo­ja.

Au­toil­le ra­ken­ne­taan ka­tos­paik­ko­ja, joi­den ka­toil­le to­teu­te­taan vi­her­kat­to­ja. Ra­ken­nuk­sen yh­tey­teen tu­lee myös sau­na-, ker­ho-, pyö­rä- ja va­ras­to­ti­lo­ja.

Ra­ken­nus on seit­se­män­ker­rok­si­nen, jois­ta kuu­si ker­ros­ta on asuin­käy­tös­sä.

Porvoon Kotien kiinteistökehitysjohtaja Teppo Riski (vas.) esitteli malliasuntoja harjannostajaisissa viime perjantaina. Kierrokselle osallistui myös Porvoon kaupungin tonttipäällikkö Pekka Söyrilä.

Marko Wahlström

Asuntojen lasitetulla parvekkeella on erikoisuus: paanuseinää muistuttava betonijäljitelmä. Ratkaisu on vaatinut poikkeaman asemakaavaan, sillä alkuperäiseen kaavaan oli suunniteltu parvekkeille puuseinä.

Marko Wahlström

Ra­ken­ta­mi­nen ete­ni no­pe­as­ti

Han­ke läh­ti liik­keel­le ri­pe­äs­ti hel­mi­kuus­sa 2025. Ra­ken­nu­su­ra­kan kil­pai­lu­tus ja ra­hoi­tus­jär­jes­te­lyt ete­ni­vät sa­ma­nai­kai­ses­ti, min­kä an­si­os­ta ra­ken­nus­työt pääs­tiin aloit­ta­maan lop­pu­vuo­des­ta. Ra­ken­ta­mi­nen al­koi mar­ras­kuus­sa. Hank­keen to­teut­taa ra­ken­nu­syh­tiö Peab KVR-urak­ka­na.

– Saim­me urak­ka­tar­jouk­set al­ku­vuon­na ja ARA-ra­hoi­tus jär­jes­tyi elo­kuun ai­ka­na. Pro­ses­si ete­ni poik­keuk­sel­li­sen su­ju­vas­ti. Myös ra­ken­nus­työt ovat su­ju­neet suun­ni­tel­lus­ti, Ris­ki ker­too.

Koh­teen ar­vi­oi­daan val­mis­tu­van ke­vääl­lä 2027. Asun­to­jen ha­ku­ai­ka­tau­luis­ta ja huo­neis­to­jen vuok­ris­ta tie­do­te­taan lä­hem­pä­nä val­mis­tu­mis­ta.

– Vuok­ra tu­lee ole­maan sa­maa ta­soa kuin koko kort­te­lis­sa, Ris­ki sa­noo.

Asentaja asentaa parvekelasituksen kiskoa paikoillaan ylimmän kerroksen asunnossa.

Marko Wahlström